房产共有情况分几种 按份共有和共同共有。一般按份共有指的是多个购房者，根据自己的出资额确定房产的份额，然后根据自己所拥有的份额，享受享有相依份额的权利和义务；而共同共有指的是房子所有的权利人，对房产享有相同的权利和义务。普普田田                        二手房周边配套设置更完善，因此受到很多购房者的青睐，大家再购买二手房时会遇到房子属于共有房产的情况，购买共有房产容易出现产权纠纷，大家在购买这类房产时一定要留心，那么房子共有情况可以分为几种呢，购买共有房产时又需注意哪些问题？接下来小编就简单的给大家介绍一下。一、房产共有情况分几种按份共有和共同共有。一般按份共有指的是多个购房者按照自己的出资额确定房产的份额，然后根据自己所拥有的份额享受享有相依份额的权利和义务，根据相关规定，在征得三分之二共有人同意，是可以出售房产的。共同共有指的是房子所有的权利人对房产享有共同的权利和义务，一般出售房产需征得全部共有人的同意。二、买共有房产要注意什么1、大家在购买共有房产时，一定要了解清楚房子共有人是否都同意出售房子。根据相关政策规定房子为共同共有，如果其中一方不同意出售，另一方是无权出售房子的，擅自出售房子会被认为合同无效。如果我们购买的按份共有的房子，也需了解其共有人是否都同意，如果只是购买其中一个的房产共有份额，那么我们可要求卖方出具其他共有人放弃优先购买权的公证书。2、无论我们购买哪种类型的房子，大家再买房前一定要了解房子的相关信息。例如我们要了解清楚房子的房龄，房龄和我们申请的房贷息息相关，很多银行对于住房贷款所抵押的房子房龄有所限制，通常房龄不能超过20年。除此之外，我们需检查房子是否存在漏水等质量问题，了解房子采光如何，是否容易受到街边噪音污染、小区周边的交通如何、划分在哪个学区等等。小编总结：关于房产共有情况分几种，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家&

房产过户给父母费用怎么算 需要缴纳的有契税，它会根据房价的1%~3%来收取；个人所得税，按照房价的1%；评估费，大概是房价的0.5%来收取，另外就是产权登记费等等。如果通过继承或赠与方式过户的话，就不需要契税、个税之类的费用，对比买卖过户来说花费更少。                        父母可以把房产过户给子女，子女也可以将房产过户给父母，这里面就涉及到了过户的时候所产生的费用是多少的问题，房产过户给父母费用是怎么算。一、房产过户给父母费用怎么算1、需要缴纳的有契税，它会根据房价的1%~3%来收取；个人所得税，按照房价的1%；评估费，大概是房价的0.5%来收取，另外就是产权登记费等等。如果通过继承或赠与方式过户的话，就不需要契税、个税之类的费用，对比买卖过户来说花费更少。2、因为是子女过户给父母，所以就不需要缴纳个人所得税，因为已经符合了直系亲属之间的过户。如果通过买卖的方式，相对来说过户的费用就会比较少，当然还有一种是赠予的方式，产生的税费会比较多。二、房产过户给哪种方式最划算1、举个例子，比如现在有一套房子面积是100平米，价值是200万，如果采取的是赠予或者买卖两种方式，所产生的税费完全不同。2、如果采用买卖的方式，涉及到的税费有契税，一般是1.5%。还有印花税，按照0.05%收取，主要是这两种税费，产生的费用大概是31000元。如果是赠予，产生个人所得税，所以整个费用就会比较高。3、如果父母将房子过户给子女，可以采取继承的方式。因为是直系继承，契税、增值税，附加税、个税等等是免征收的。只需要收取公证费、工本费等等，这种方式最为划算。小编总结：无论是子女赠送给父母房产，还是父母赠送给子女房产，办理过户的时候需要考虑清楚总共的费用是多少，选择一种最便，